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下面附上一則新聞讓大家了解時事
北京「限競房」很難賣 近7成淪庫存
大陸這幾年圍繞在房市調控上,推出不少政策,其中北京為了打擊投資客,滿足真正住房需求,在2016年推出所謂的限競房,也就是政府出讓土地給建商,但在房子蓋好前,政府就已經訂出房價上限,而且購房者5年內不得轉售;從去年開始,這一批批限競房陸續上市,銷售數字卻相當慘澹,有限競房賣了1年,還有9成待售。
銷售人員:「一共10棟樓,(都沒有賣呢?)對,我們現在簽的只是這3棟。」
1年前開盤的新房,賣到現在3棟樓賣不完,只成交了96套房,還有9成待售,如此慘澹的銷售數字,竟然是北京房市調控政策下,力推的「限競房」。
銷售人員:「(一共)1千多套房,(1千多套?)對,(現在賣了多少?)現在一直在賣吧,(賣了多少?)不太好說,基本上現在一期二期都有房。」
無獨有偶,這個同是北京限競房項目的樓盤,成交率也只有3成。
諸葛找房副總裁 苑承建:「整體的網簽情況其實並不是特別好,特別是去年開盤的一些項目,網簽率整體都是在10%、20%左右。」
北京從2016年推出限競房政策,也就是建商從政府手中獲得土地後,房子還沒蓋好前就先約定好價格上限,但購房者5年內不得轉售,目的是為了打擊炒房,真正滿足住房需求。
銷售人員:「這次首開第一次開,一共開9棟樓,都是最好的位置。」
銷售人員:「一共是42棟,1908套房子,第一次開只開320套。」
銷售人員:「一共是22棟樓,總共戶數的話是800戶左右。」
從去年開始,隨著一個個限競房項目完成入市,一年時間過去,截至6月10日,北京遠郊區8個限競房項目,其中5個銷售率不到1成,3個銷售率甚至不到2%,上市一年來的北京限競房項目簽約完成率僅僅31%,建商迫於無奈,紛紛降價求售。
銷售人員:「均價(每平米)31000元左右,說實話去年開盤時不是這個價格,去年是多少錢開盤,(每平米)34000元左右。」
目前大量限競房價格已經低於限價的1成,8成建商賠本求售,市場依舊反應冷清。
北京市民:「周邊設施吧,還是位置。」
北京市民:「限競房可能位置也不是特別好吧,可能會離得遠一些,然後對於小孩上學也不是特別方便。」
以北京目前成交的98塊限競房用地,有87塊都位在郊區,交通不便、生活機能缺乏,是限競房滯銷的主要原因之一,更慘的是,北京接下來還有一大批限競房等著開盤。
和碩機構首席分析師 熱銷產品團購人氣產品郭毅:「限競房的可開發規模應該是將近600萬平方米,它能夠開發大概6、7萬套限競房,但是北京新房市場一年,此前的成交量也就2萬多套,限競商品房供應量的集中上市,使得市場在短周期內出現了一個供過於求的一個局面。」
大陸最新公布1到5月新房銷售面積,同比下降了1.6%,降幅比起前4個月再擴大1.3個百分點,房市降溫政策如今未達預設的成效,北京限競房陷入空屋危機。
【三中案偵結】北檢提五大罪狀指控背信侵占 蔡正元駁斥
台北地檢署偵辦三中案,10日上午起訴前總統馬英九、國民黨前政策會執行長蔡正元等6人。蔡正元對檢方中影案五大罪狀提出駁斥,並強調自己沒有侵占背信及洗錢防制等問題。
北檢10日偵查「三中交易案」,認定前立委蔡正元涉背信,侵占阿波羅公司資金,將蔡正元夫婦及岳父等3人,依業務侵占、洗錢等罪起訴,請求量處適當之刑,對此,蔡正元就檢方偵辦方向,包含:背信侵占中影公司減資款、背信侵占阿波羅公司資金、背信侵占領航基金會、及違反《商業會計法》71條、洪菱霙、洪信行列共同被告,提出反駁,其聲明內容如下:
背信侵占中影公司減資款部分:
1、台北地檢署已作過不起訴處分
2、羈押被告蔡正元的事由不是背信侵占中影公司減資款
3、偵訊過程及內容也無關中影公司減資款
4、本指控僅存在於對媒體發布的訊息
背信侵占阿波羅公司資金部分:
1、阿波羅公司百分之百股權都是被告蔡正元一人所有,蔡正元從阿波羅公司取得資金,不構成背信侵占問題。
2、阿波羅公司是受蔡正元委託才持有該項資金,並非阿波羅公司的原有資金,蔡正元以委託人的身份取回資金,不構成背信侵占。
3、阿波羅公司持有該項資金早已列入內帳要支付給蔡正元、莊婉均、羅玉珍三人,但因三人另有合約爭議,蔡正元要求阿波羅公司將該項資金先信託給蔡正元,由蔡正元自行與羅玉珍、莊婉均會算,這不構成背信侵占。
4、合約到期前,蔡正元會算取得應可取得的資金,縱使羅玉珍、莊婉均有不同意見,仍只是民事爭議,不構成背信侵占阿波羅資金。
5、信託契約屆期,蔡正元將會算結餘款返還給阿波羅公司,再由阿波羅公司返還給委託人蔡正元,亦不構成背信侵占阿波羅資金。
背信侵占領航基金會部分:
1、絕無此事,只有蔡正元借款給領航基金會,絕無領航基金會付任何款項給蔡正元。
2、105年5月蔡正元入住基金會的房宅,因爲105年2月主管機關教育部指示蔡正元買回該房宅,不要讓基金會積欠蔡正元高額負債,蔡正元才入住,並依教育部指示完成產權轉讓事宜,這不涉及背信侵占。
違反商業會計法71條部分:
1、阿波羅公司部份資金出入未列帳,是當時聽從會計師的意見,認為等民事訴訟結果出來再補列帳,只是沒想到部份訴訟到現在還在更二審,並無違法之故意。
洪菱霙、洪信行列共同被告部分:
1、洪菱霙當時只是蔡正元的助理,不知蔡正元的資金管理事宜,僅替蔡正元跑銀行,辦手續,不構成背信侵佔。
2、洪信行是蔡正元的債權人,蔡正元還錢給洪信行,洪信行不構成背信侵占。
此外,蔡正元強調,檢方用「中影股款」指涉他取得莊婉均7.5億元債權,再蒙受兩次黑道槍殺之風險,要回的5億元款項,這筆款項是他的資金,不是中影的,他用於處理各項契約債權債務,而他本人也是債權人,用於投資房產、股票、支付費用,沒有侵占背信及洗錢防制的問題。
蔡正元當時曾因三中案遭收押近120天,交保時,蔡正元還說「2006年,我沒有從中影公司拿走任何減資款,我還拿2億台幣給中影公司渡過危機,後來風風雨雨,資金都是我個人結算投資管理的資金流向,並無不法,自己一直充分配合檢方調查,也相信台灣司法禁得起考驗、禁得起政治壓力,我也相信能通得過司法檢驗。」
(資料來源:台北地檢署提供)
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